【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市長柯文哲上任未滿三個月，多項北市重大公共建設(shè)方向大轉(zhuǎn)彎，包括大巨蛋、三創(chuàng)園區(qū)、世大運選手村、廣慈博愛院與臺北市議會舊址開發(fā)案等，不是面臨暫停，就是重新確認(rèn)合約內(nèi)容。臺灣房屋智庫整理這六大爭議性公共建設(shè)周邊房價與區(qū)域房價價差變化，發(fā)現(xiàn)與國發(fā)會合作，位於花博園區(qū)的國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，周邊房價每坪61.44萬元，相較於區(qū)域每坪51.97萬元，價差達(dá)18.22％。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，由於此區(qū)未來將打造為臺北小矽谷，受惠於就業(yè)人口進入，房價漲相佳。
 
近期臺北市公共建設(shè)話題不斷，然而對於該區(qū)房市前景是否受到影響?張旭嵐分析，針對這些有爭議性的公共建設(shè)，譬如國父紀(jì)念館附近的大巨蛋、光華商場旁的三創(chuàng)園區(qū)，和臺北車站周邊的臺北市議會舊址，根據(jù)實價資訊，房價本就不斐，2014均價每坪分別為95.73萬、74.09萬，與72.83萬，其中大巨蛋跟三創(chuàng)園區(qū)周邊行情更高於區(qū)域行情8.8％及16.29％。
 
張旭嵐進一步分析，主要原因為這類公共建設(shè)原處於黃金蛋黃區(qū)，譬如大巨蛋前後左右環(huán)繞忠孝東路商圈、松山文創(chuàng)園區(qū)、信義市府商圈、國父紀(jì)念館綠地機能以及松山中崙商圈；三創(chuàng)園區(qū)則受到光華商場、華山藝文中心、忠孝新生地段圍繞；臺北市議會舊址則坐擁臺北車站交通便利性與商圈機能，外加博愛特區(qū)、臺大醫(yī)院生活優(yōu)勢，因此房價無不貴桑桑，若是公共建設(shè)落成，當(dāng)然對於區(qū)內(nèi)房市錦上添花。
 
然而，大同區(qū)的國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，2014周邊房價每坪61.44萬元，相較於區(qū)域每坪51.97萬元，價差達(dá)18.22％。張旭嵐指出，在一片公共建設(shè)檢討聲浪中，獨具開創(chuàng)性質(zhì)的國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)十分值得注意，其位處大同區(qū)，但鄰近中山區(qū)與捷運圓山站，周圍有臺北市立美術(shù)館、花博廣場、雙城街與中山北路商圈，令此區(qū)選址本具房市價值，附近房價每坪接近六字頭，高出大同區(qū)行情近一成五！與其他爭議性公共建設(shè)相較，市場話題發(fā)酵晚，新鮮感強烈，預(yù)料將來受惠於就業(yè)人潮帶動下，周遭房價漲相佳。
 
至於，新北市林口世大運選手村，周邊房價較區(qū)域房價低11.11％。張旭嵐說明，目前該址周邊行情每坪24.4萬，低於整體林口區(qū)的27.45萬，主要原因為，該區(qū)離林口國賓影城、三井outlet，與捷運林口站商圈有段路程，且未來選手村將蓋成社會住宅，增加該區(qū)房市供給，使得該區(qū)房市較難受惠議題效應(yīng)。整體而言，去年林口區(qū)房價平均有一成五的成長，若選手村因世大運商機，帶動周邊店面生意，與影城、OUTLET商圈串聯(lián)，房市後市可期。